165 人生的第一座私人岛屿

    165 人生的第一座私人岛屿 (第1/3页)

    林东在行业内的口碑不错，有岛主联盟的盟主肚量。

    林东在岛屿选择上，与陈宇也有所差异。

    据陈宇所了解，林东所购的岛多以几十万到几百万为主，囤货居奇，鲜有几千万的大岛屿。

    陈宇则完全不同，他买岛屿不是为了待价而沽，而是为了自用。

    不在于多，但必须买精品。

    不在于贵，也不在于后期开发难度大，但必须确保开发潜力大，开发后的成品足够优秀。

    这一点早已和李进财强调过。

    “林岛主要有意听听的话我不介意。”陈宇无所谓，笑说：“我买的岛你也不一定有兴趣。”

    林东哈哈一笑：

    “那是，那是。”

    听双方这么一说，李进财拿出笔记本，打开了他整理好的资料，在投影屏幕上一一给陈宇展示。

    印尼附近的岛屿，在售或原岛主有意转手的，李进财都找齐了资料。

    印尼是千岛之国，岛屿非常多，共1.7万个岛屿，而目前已经开发并有居民的也不过才8千个岛屿。

    也就是还有9千多个岛屿是无人岛。

    所以资料非常多。

    李进财按照陈宇的购买需求，已经对所有资源进行了充分分析，排序好了。

    选择了前十个项目，按倒序的顺序，给陈宇逐一详细介绍。

    李进财介绍的时候，大部分时间，陈宇以听为主，在有疑惑的地方，则会直接打断李进财的讲话，直接询问。

    这个他作为老板的特权。

    十个项目，有3个在雅加达附近，属于勿里洞岛屿的卫星岛屿；有3个在巴厘岛附近，剩下的4个分布在印尼的其他区域。

    陈宇对巴厘岛附近的3个岛屿最为感兴趣。

    一来羊城有直达巴厘岛的航班，交通方便。

    二来巴厘岛本身风景优美，这边的购岛政策也相对完善，不少明星在这边买过岛，安全性可靠，流程简单。

    其中一个叫‘赛古岛’的岛屿最为吸引他的注意。

    ‘赛古岛’的面积共53公顷，在私人岛屿中算比较大的，符合陈宇的预期。

    植被不错，观赏性高；考察过无毒蛇等致命野生动物；有淡水；有沙滩，有浅湾，符合做度假圣地的必要条件。

    目前到岛主是一个印尼本地人。

    李进财见陈宇有兴趣，继续介绍：

    “这个私人岛，算是优缺点并存，看怎么取舍。但我觉得对你来说的话，应该是优点大于缺点，所以我排到了前三。

    优点一，面积大；优点二，已经完成基建，可以缩短工期。缺点一，昂贵，溢价严重；缺点二，比周边的几个岛屿小，景点雷同，开发旅游价值小。”

    李进财娓娓道来，继续介绍了一下优缺点的详细情况。

    优点一，

    面积大。

    是李进财推荐的十个岛屿中，面积排名最大的一个岛屿。

    因为知道陈宇追求的是精品，要买就要买最好的，所以十个岛屿都是优中挑优，而这个面积最大。

    面积大，后期改造的空间就大。

    可以建造的设施就多。

    这一点非常重要。

    优点二，

    已经完成基建，可以缩短工期。

    这个岛屿愿岛主已经进行过一笔投资，岛屿已经改造了一部分，特别是一些重要的基础设施已经搭建完成。

    码头，直升机场等都已经建好。

    整个开发项目相当于一个半成品。

    若买过来，再次开工建设的话，工期会大大缩短。

    按评估，最多半年就可以投入使用。

    这对陈宇来说确实是优点。

    工期太长了等得烦，等几年都不一定用得了。而且时间越长，变数越大。

    若买已经开发好的，别墅建造、活动场所建造等都不能按自己的意图来建造，则缺了点意思，不太爽。

    半成品刚刚好。

    当然，有优点就有缺点，就看怎么取舍。

    缺点一，

    昂贵。

    这座岛屿是印尼本地一个商人前两年买来的，购买的目的算是‘亦商亦玩’两用。

    即满足个人度假所需，又可以对外开放，拱游客游玩，取得投资的回报。

    购买价3980万元软妹币左右。

    然而，很显然这个商人对地质的前期评估工作没做到位，在投资开发过程中发现建造难度非常大，项目方多次修改预算，实际投资金额远远大于当初的预算。

    目前已经投入了3个亿左右，这已经是本地商人当初预算的全额，但工程却仅仅完成了预期的40%多一点，完成的基本都是基础设施建设。

    按重新评估，预计还需要至少4个亿，才能完成规划建造。

    这加上这几年金融行业不太景气，公司业绩下滑眼中，银行贷款压缩。这让这个商人打了退堂鼓。

    目前工程已经停工了半年多。

    一直在寻求出售，但开口要价4个亿，吓退了无数潜在买家

    （本章未完，请点击下一页继续阅读）